Lote de 654 m² con salida a dos calles: Humberto 1° al 1800 y Combate de los Pozos .<div><br></div><div>LA PROPIEDAD</div><div>Se compone de dos parcelas contiguas en L: la principal, de 7,80 m de frente por 61,27 m de fondo sobre Humberto 1°, y una segunda de 7,82 m por 22,52 m con frente propio sobre Combate de los Pozos. Una configuración poco frecuente que permite desarrollar dos cuerpos con accesos independientes y un aprovechamiento muy superior al de un lote entre medianeras tradicional.</div><div><br></div><div>NORMATIVA</div><div><br></div><div>Altura máxima: 22,80 m + plano límite hasta 29,80 m</div><div>Sin catalogación ni APH</div><div>Sin afectaciones de ensanche, apertura ni riesgo hídrico</div><div><br></div><div>FACTIBILIDAD</div><div>Cuenta con estudio de factibilidad para un desarrollo de dos cuerpos en planta baja más 8 niveles:</div><div><br></div><div>4.655 m² construibles</div><div>3.667 m² vendibles (cubiertos, semicubiertos y terrazas)</div><div>Planta baja comercial con espacio verde de uso común</div><div>Piscina y amenities en el último nivel</div><div>Subsuelo con cocheras y bauleras</div><div><br></div><div>Precio: USD 588.000</div><div>Incidencia: USD 160 por m² vendible.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN</div><div>A metros de Av. Entre Ríos, con conexión directa a Congreso, Monserrat y San Telmo. Línea E del subte a pocas cuadras y amplia oferta de colectivos.</div><div><br></div><div>Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan escala en una zona con demanda sostenida, con una incidencia difícil de encontrar en Capital.</div><div><br></div><div>Factibilidad y documentación disponibles para interesados.</div><div><br></div>